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在楼房开始交付开售阶段，也有大量的炒房团。

这种炒房团一般就是非房企裙带的编外游资，李威就属于这种。

由于是编外游资，那肯定成本高出不少。

他们的资金来源那就各看本事了！

真金白银段位选手数量最多，比较会整活，比如注册个公司，做点流水，到处忽悠贷款。

白金钻石段位选手通常已经有一定的资产，能搞到现金流，比如姜鹏他爸，有旅馆，认识有钱人比较多，那就可以集资。

钻石以上段位选手，通常各显神通，搞资金的手段五花八门。

比如，有上市公司背景的，那就可以挪用企业现金流，工资、货款拖个一两年在付，苦一苦工人和供应商。

再比如，李威这种傍上银行大佬的，做个协议，跟银行商量好，借海量的贷款炒房。

客观的说，编外游资炒房团其实风险比前一种炒房团要高不少。

因此，这帮人通常无所不用其极！

他们最聪明、最狡猾，国服聪明人非常多，而且特别喜欢用在这类搞钱的歪门邪道上面。

这年头，富贵不问来由！搞到钱就是英雄！

他们的手法那叫一个让人匪夷所思、眼花缭乱。

像最常用的对敲方法，左手倒右手，暴力抬高房价。

这种交易是真实的，只需要付一点点税务成本，获利极高！

大部分炒房团使用的是高价诱单，每次在中介那里，高价挂个十套房子。

本来这个小区比方说，一平方12000，其他业主一看：我操！我们小区居然有人挂14000出售。

那这个时候，整个小区业主就会不自觉提高自己对房价的评价。

而市场的心理价位也会随之水涨船高。

有点类似于，股市中幌骗（spoofing）手法。即先下单，随后再取消订单，借此影响股价。

此外，还可以在小区、居委会，附近的棋牌室散播消息，说这个小区可能会建学校、地铁站、医院等等设施。

别小看以讹传讹的威力，人家当年苻坚八十万大军，就是这么灰飞烟灭的。

留下草木皆兵的传说，给后人当笑话听。

现实也有，魔都迪斯尼地址还没开建，一个消息下来，很多小区莫名其妙房价涨了好几成。

等地址一确定，一夜之间，周边房价瞬间翻倍！

最后一类炒房团，严格来说不能算是炒房团，而是接盘的散户。

这类人大多数被市场情绪左右，有点小钱，利用公积金贷款，或者借亲戚、朋友资金。

购买个几套，乘着楼市东风小赚一笔。

这类炒房散户数量其实比前两种要大得多，他们也是推波助澜最大的群体。

因为他们并不知道哪个楼盘会大涨，一般听信中介、媒体、专家，以及李威这种做局的害虫散布的消息。

聪明的点，会看房企品牌，会打听配套设施消息。

这类炒房散户非常容易成为韭菜，往往要支付一大堆中介的高昂中介费。而且一旦房价出现下跌，这类散户基本爆仓。

像圳都的‘深房理’的受害者，绝大多数都是这类被利用的炒房散户。

总而言之，目前情况下，李威想要抬高房价，并不是什么难事。只需要按部就班慢慢挑动市场情绪就行！

为此，他的打算是这样：

第一步，抬高业主的心理价位。

也就是在目前控盘的小区——松浜、济浦地区，以虚高价格挂在各大中介，每周抬高房价1000/㎡左右。

然后，冒充买房的，给这些小区的业主们洗脑。

比如，给他们发短信、打电话：我是XXX，请问你的房子想出售买吗？我会以高出市价2000/㎡的价格收！

第二步，抬高整个市场的心理价位。

在各大媒体报纸上、网络论坛上，不断爆料新闻，说松浜地区、济浦地区卖的火爆异常。

还可以花点钱找几个砖家，上电视、广播节目鼓吹这些地方怎么怎么好。

第三步，散布谣言，说这些地方会通地铁。

这点严格来说不算谣言，松浜和济浦地区李威前世去过，而且是做地铁去的，他只记得当时坐的十几号线。

现在是09年，9号线一期才开通没几个月，反正他控盘的楼盘附近肯定有地铁，只不过要晚个几年开通。